HÀ NỘI : CHỌN VĂN PHÒNG CHO THUÊ KHU VỰC NÀO DỄ HỐT BẠC

Nếu như cách đây 2 năm, khách hàng tìm thuê căn hộ để làm việc chủ yếu để lướt sóng kiếm lời trong ngắn hạn thì nay tâm lý đầu tư trên thị trường cũng dài hơi hơn khi phần lớn nhà đầu tư đang chuyển sang tìm văn phòng làm việc cho thuê.

Trao đổi với chúng tôi về văn phòng cho thuê, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho biết tại Hà Nội lợi nhuận văn phòng cho thuê đang tăng tại nhiều nơi là lý do chính khiến khách hàng đi thuê văn phòng nhiều hơn.

“Cụ thể, theo nghiên cứu của CBRE, so với năm 2017 hiện nay lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang cao hơn khoảng 0,4% đạt mức từ 4-5,7%/năm. Cụ thể, khu vực căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất đang thuộc về khu vực phía Tây Hà Nội với 5,7%/năm, trong khi năm 2017 tỷ suất lợi nhuận chỉ nằm ở mức hơn 5%/năm.

Các khu vực như Cầu Giấy – Nam Từ Liêm đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 5,4%. Quận Nam Từ Liêm nơi luôn được xem là khu vực có tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê cao nhất hiện cũng chỉ đạt 5,5%. Tại phía Nam, các căn hộ cho thuê tại khu vực này đạt 5,4% tỷ suất lợi nhuận”, bà An cho biết.

Cũng theo bà An, hiện lợi nhuận cho thuê căn hộ khu trung tâm ở mức thấp nhất với 4%. Giải thích lý do này đại diện CBRE cho biết giá các căn hộ khu vực trung tâm cao hơn hẳn từ 50-100% các căn hộ tại khu vực ngoại thành là lý do khiến lợi nhuận cho thuê không đạt như kỳ vọng.

Quan sát trên thị trường cho thấy, nắm bắt được xu hướng đầu tư mới của nhà đầu tư hiện nay, các chủ đầu tư đang có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê như gia tăng các dịch vụ tiện ích xe đưa đón, dịch vụ dọn phòng…hay thậm chí miễn phí dịch vụ cho khách mua nhà, cam kết thuê lại căn hộ với mức lợi nhuận cao cho khách.

Có thể kể đến như tại Tòa nhà Detech Tower(Số 8 Tôn Thất Thuyết), chủ đầu tư cung cấp những dịch vụ mà trước đây chỉ xuất hiện tại các khách sạn như đặt xe đưa đón, đặt vé máy bay, tour du lịch, sửa chữa nhà cửa….dịch vụ giúp việc gia đình và cung cấp nhu yếu phẩm theo yêu cầu của chủ căn hộ

Hay tại tòa Detech Tower tọa lạc tại số 8 Tôn Thất Thuyết do Công Ty Cổ Phần Landmark Holding làm đơn vị phát triển, chủ đầu tư không chỉ dừng lại ở việc bốc thăm may mắn  xe Mercedes C200, sổ tiết kiếm 300 triệu, xe SH…mà mới đây chủ đầu tư còn tuyên bố miễn phí 10 năm phí dịch vụ căn hộ với giá trị hàng trăm triệu đồng cho toàn bộ khách hàng mua nhà từ ngày 1/7.

Đặc biệt, chủ đầu tư còn cam kết thuê lại căn hộ cho khách hàng với lợi nhuận 8% trong vòng 3 năm. Chưa hết, mua căn hộ tại đây khách hàng còn được hỗ trợ 0% lãi suất cho đến khi nhận bàn giao căn hộ. Được biết, Manhattan Tower gồm 2 tòa tháp, 3 tầng hầm, 7 tầng Thương mại – văn phòng và 327 căn hộ (2 – 6 phòng ngủ) với hơn 35 loại diện tích khác nhau từ 62,1m2 – 428,2m2. Các căn hộ tại đây hiện đang được bán với giá từ 29,8 triệu đồng/m2 .

Ngoài Detech Tower, hiện nay trên thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Nam Từ Liêm hiện nhiều chủ đầu tư cũng đang cam kết thuê lại căn hộ từ khách hàng với mức lợi nhuận trung bình 8%/năm. Có thể kể đến hàng loạt dự án như D’Capital của Tân Hoàng Minh, Sunshine Center do Tập đoàn Sunshine Group làm đơn vị phát triển… Trước đó, các căn hộ The Golden Palm do Cengroup phát triển cũng cam kết mức thuê lại lên tới 23 triệu đồng/tháng.

Đánh giá về xu hướng mua căn hộ cho thuê, các chuyên gia cho rằng hiện nay cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã hấp dẫn. Bởi nó có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, bên cạnh đó căn hộ lại không mất giá như gửi tiền tiết kiệm. Đây chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư nên cân nhắc thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư thích hợp với mình. Đầu tư nhà cho thuê sẽ sinh lời nhưng bắt buộc phải kiên trì trong thời gian dài. Nếu nhà đầu tư là người dư dả về tài chính, chấp nhận mất nhiều thời gian để thu hồi lợi nhuận thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại khi giá BĐS đang ở giá trị thực. Còn đối với những nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh chóng thì không nên đi theo xu hướng mua căn hộ rồi cho thuê lại.

Vina Office cho thuê Văn phòng ảovăn phòng làm việc chung tại DeTech Tower số 8 Tôn Thất Thuyết Nam Từ Liêm Hà Nội. 

Liên hệ ngay!! Hotline: 0985020405

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Bình luận Facebook:

0985020405